中国到底缺不缺房已经不存在争议。潘石屹说，中国当前的房屋空置率高达5成，空置率是高房价的关键;也有专家说中国的房子够40亿人居住，中国房地产早就存在过度开发建设，尤其是三四线城市，即便2016、2017两年去库存效果显著，很多地方依然库存足够卖3-5年。

 

　1、人口红利锐减，没有人的城市开发商建那么多房子卖给谁?

　　中国人口红利在逐渐消失也关系着房地产的未来。从这次二线城市抢人才来看，我们似乎看清了一个道理，庞大的人口基数关乎着人才质量，决定城市未来。

　　一二线城市之所以房价不断攀升就是因为有源源不断的人口输入，有人的地方才有活力，才会产生巨大的购房需求。如果一个地方前期规划再好，但就是无法吸聚人口，那这个地方最好建好也只是一个个“鬼城”。
 

2、10套房子空3套，空置税若开征，房价或迎来“雪崩”

　　2017年全国居民人均住房建筑面积已高达40.8平方米。远超很多发达国家。中国早就不缺房了，房屋数量早就过剩了。那么房价为什么还会高涨呢?

　　一方面，房屋空置率居高不下，数据显示中国10套房子有3套是空置无用的，根本原因在于中国持有房屋无需任何成本，而房产又是抵御通胀的最好途径，所以中国人都喜欢买房，买来又不住不租，所以造成了资源浪费。

　高房价的“最强支撑”已经不存在

 

　　虽然眼下很多二三线城市又有逆势而动的趋势，房价又要躁动了，但是支撑高房价的基本面都在渐渐分崩离析，眼下可能还未到“危机爆发”的时期，但是端倪已现，不可不重视。

 

　　要知道日本房地产崩盘的前夜东京的交易市场还是灯火通明，很多购房者依然在马不停蹄地购买，但一夜之后，加息刺破了楼市，房价暴跌，房产成了甩不掉的累赘。