2018年的房产交易量相比以往要缩水很多，下半年的数据尤为“突出”，新房的交易数据差强人意，二手房的交易量却是“凉凉”。那么，三、四线城市目前的“叫价”还能坚持多久抵抗多久...

有人不禁会问，难道有价无市的状况只出现在三、四线城市范围内吗?其实，一、二线城市并不好受。与前者不同的是，一、二线城市有着不错的房价基数，即便是有一定的降幅，那也是能屈能伸;如果是热门地段或者是商业中心的房子，稍微下滑一点售价，房子根本不愁没有看客，卖出的可能性也会很大。

但是，放眼到三、四线城市的话，结果就不太一样了。在现有的大环境下，无论是市区、还是市郊，是学区、还是政务商圈，按照目前的房屋基本售价水平是很难找到买家的。这其中很大一部分原因就是因为，三、四线城市之前赶上全国范围的“涨价潮”，房价涨势凶猛，很多人不惜重金购入的房产是无论如何也不会大幅度优惠转让，即便是当时赶巧而平价购买的房产，基本上没有人愿意降价抛售，不然这两年多以来的贷款和利息不都是自己赔进去了么。而且，买卖二手房还需要缴纳二手房交易税，按照房价折算下来，也是一笔可观的数目。

抛开以上的利益心不谈，就算是将房产折价转售变现，那也得有人买，或者说有人买得起才行啊。虽然现在国家调控力度依旧，也取得了很大程度的成功，但眼前三、四线城市的新房售价依然不低，房贷利率也因为之前的的抢购热潮只涨不跌;其次，经过前两年的“炒房”、“屯房”，目前对于房子的刚需已不如之前那么强烈了;但凡是有一定经济能力的，吃上了螃蟹的人，多数手里都有两套或以上的房产，这样一算，房子数量比现在有购房能力的人数还多，没有足够资金购房的更不用说了，那这房子以现在的价格卖给谁呢?

掉价转卖不甘心，现价出售无人问，这些看起来坚挺的价格，似乎成了早期投资者的一种倔强了。

那这有价无市的状态，或者说现象，还能存在多少时间呢?

首先要说的就是城市本身需要购房的人。上文中提到的房贷利率，已经不是两三年前的水平，这样换算下来的贷款、利息，对于这群人简直是“恶意满满”，也无法承受这样条件下的房供，即便是咬牙坚持，那也是自降现有的生活水平。可是房贷不比其他，这一还就是10年20年，想到这里，基本上所有人都打起了退堂鼓。

其次就是现在三、四线城市对房价一直抱有持续攀升希望的人。这部分群体大多数由早期多数房产持有者组成，这里面不乏事业单位领导、商业精英。而且伴随着我国经济增长，三、四线城市基本上在进行基建和改造，搭桥修路，高架地铁，抱着“要想富，先修路”的想法，很多同位城市都在暗自较劲，互相赶超。正是这番社会景象，让老百姓看到了房价上涨的曙光。但是站在城市发展的角度上来说，城市的成长与发展，就不是短时间能达到目标、看到成果的了。所以即便是靠着城市自身硬件水平来引导房价上涨，这种期望也需要很久才能实现了。考虑到这一点，现在要不要购入房产就要慎重了，毕竟大多数人手中的资金并不富余。

最后我们再来看看各大开发商们。一、二线城市还是有不少楼盘进行各种活动促销、打折优惠，三、四线城市却没有太大动静，这在一定程度上说明了现在开发商还能挺得住，资金压力还未对三、四线城市的发商们造成威胁。但随着调控效果的深入扩大，这些开发商还能顶得住吗。