你今年买房了吗?每到年底的时候，大家都想着买辆车吧，买个房吧，车好买，可是房却不好买啊，纵观2018年楼市的调控，依然是没有丝毫放松，房价趋势已经缓和了不少，虽说今年楼市的“金九银十”已经大不如之前了，但是从11月份，各大房企的销售成绩单来看，买房的人依然很多，有25家房企的合同销售额突破千亿元。在调控如此密集的2018年，房企的合同销售额依然呈现上涨趋势，释放了哪些信号?2019年楼市又将如何发展呢?房价会下降吗?我们不妨来分析下。

从数据中来看，龙头房企的业绩喜人，保持稳定增长态势，市场占有率也在不断提升，还有10家企业已经提前完成了年度业绩目标，2018年，房企拿地的数量有增无减，可见，房价即使不会继续猛涨，但是下跌的幅度也不会很大的，买房的人还是很多，不过由于房住不炒的概念深入人心，所以购房者的买房心理会比较理性。

房价并不是一直坚挺的，在密集的调控政策之下，房价已经稍显脆弱，但是并没有想象中的那么脆弱，房价下降也许并非利好的事情，而且也不容易出现房价下降的情况，毕竟只要有需求，就会有市场，我国的人口那么多，总是会有人来买房的，在高房价下，购房者是弱势的一方，因为买涨不买跌，而开发商、银行以及一些楼市机构就处于强势的一方，因为他们不害怕手中的房子没人买，而且价格越高，就越有人来买，而现在购房者比较理性了，房价在调控的政策影响之下，也不“野蛮生长”了，而买房人还是很多，原来无论房价上涨还是下跌，买房的人一样多。

其实你会发现，楼市的兴衰和房价一点关系都没有，楼市的支撑点是在于需求，高房价的时候，购房者害怕以后买不起房了，于是房价再高，也得买套房子，而在低房价的时候，刚需族也终于有机会买房了，于是都去买房了，但是买房之后，购房者又会面临另一个难题，就是房贷，如今房贷利率也是不断的上涨，购房者就会想，如果买了房子，利率上涨了该怎么办，如果不买的话，有没房子住，买房的人多了，房价自然也就上涨了，房地产市场也就火热了，其实归根结底，房价是人为的。那么2019年楼市将如何发展?

有人说，2019年，房价下跌已成定局，马云曾说过，未来的房价会如葱，这是一个美好的愿景，其实这句话可以这么理解，未来的房价会回到人人能够接受的合理范围中，但是房价是不会下跌很大幅度的，一旦房价下跌，会让很多购房者承受不了，因为也许会背负巨额的债务，现在人们对于楼市的期望就是，一二线的房价不要继续上涨了，而三四线的房价不要涨的太多，但是无论怎样，人们还是很看好楼市未来的发展前景的，毕竟庞大的需求摆在那里。

虽说人们总是盼望房价可以下降，其实房价下降并非好事，房价下降说明房产贬值，对于购房者是损失，而银行也会出现很多的坏账，银行也不会支持开发商信贷的，那么开发商的融资渠道也受阻，将面临资金链断裂的风险，从各个方面来看，最害怕的却是房价下跌，于是为了不让这一系列的风险产生，于是出现了楼市调控，调控不是为了降低房价，而是为了让房价趋于平稳状态，回到合理的范围中。

2018年，接近尾声了，还没有买房的人，眼看房价也平稳了，也在考虑是否要买房?2019年的楼市还是一个字“稳”，想要房价大幅度下跌应该是不可能的，在2018上半年，楼市还是呈现一片火热的状态，而在下半年的时候，楼市已经开始降温了，还出现了很多关于楼市进入“寒冬期”的消息出现，这主要归结于楼市调控政策的趋严，而2019年，也将继续维持这样的趋势，继续稳扎稳打。

在2019年，对于房地产的需求还是很大的，所以在销售额上还是会呈现上涨的趋势，保守估计，2019年全年的销售额预计高达12万亿，而价格方面呢?刚才也提到了，房价下跌并非好事，而且需求也存在，所以2019年，房价会稳定，也许会有小幅的上涨，但是不会大幅下跌，总之是稳定的，由于2018年的高房价，出现了很多高杠杆买房的购房者，以及高杠杆的开发商，那么2019年将会去杠杆，降低房地产的负债率。现在房地产行业情况不是特别的明朗，大多数人都是处于看不懂摸不透的状态中，这里给大家介绍一本书，主要是从房地产从业者的角度来讲述跟房地产相关的事情的，感兴趣的小伙伴们可以看看哦！

2019年，如果你有购房计划的话，那么是可以考虑买房的，不要想着房价会下降了，牵一发而动全身，所以刚需族能买则买吧，你认为呢？